close
購買香港物業掌握買二手樓流程
買房前居屋按揭成數做好功課，給你清單流程圖，一步一步上車。
1. 進行物業估價
買家選定自己心儀物業及需要承造按揭，需向銀行發展作出一個初步進行估價，並查詢如利率或還款年期等基本法律條款。
2. 簽訂臨時合約
買賣雙方就樓價、成交日期等物業交易基本條款達成協議後，須簽訂臨時買賣協議(臨時合約)，買方向賣方支付臨時定金(“詳細”)，一般為樓價的3%至5%不等。公屋除名
3. 委任代表律師
每個買方和賣方指定一名律師代表他們，賣方的律師准備正式銷售合同草案(正式合同)，並將草案送交買方律師審查，雙方律師就正式合同達成一致。
4. 正式買賣合約
二手樓買賣雙方通常在簽訂合同後14天內簽訂正式的買賣協議。買受人通過律師繳納印花稅和附加定金(大單、“小單”加“大單”一般等於房價的10%)，買受人律師安排打印後送至土地登記處登記。
5. 協議交易日期
協議會在正式完成日期內達成，而正式完成日期通常是在正式買賣協議簽訂後一個月內。此外，買方亦有足夠時間准備向銀行提供的按揭貸款。
6. 簽署按揭契約
買方須於交易方式完成自己當日或之前中國簽署按揭契約，銀行會於買方企業簽定按揭契約後，代表我們買方將借貸的款項付予賣方。
7. 驗樓後簽樓契
建議購房人在交易日結束時或之前對該物業進行最後檢查，以確定該物業是否可以交出。
8. 買賣交易完成
交易完成後，買受人向銀行借款的，由抵押銀行持有契約，直至買方全額還清貸款。
購房過程複雜，過程中還有許多細節要處理，准備買房的朋友，不妨委托專家或代理人幫忙。
文章精選：
文章標籤
全站熱搜
留言列表
